不動産投資セミナーおすすめ比較ランキング5選【口コミ・評判あり】

こんにちは。ぬの(@the_nunoblog)です。

THE NUNOBLOGでは、「全方位のWebスキル習得をサポート」というコンセプトのもと、「マーケティング・ライティング・デザイン・プログラミング・動画編集」を中心に、Webスキルの習得方法を発信しています。

IT業界で活躍している「マーケター、デザイナー、エンジニア、動画クリエイター」で20名程のフリーランスチームを組んでおり、Webスキル習得後の「IT業界への転職」や「フリーランスへの独立」も支援しています。

フリーランスとして独立、法人を作って企業した時に1つの収入だけに頼っているのは危険です。僕も実際独立当初に運営しているサイトがGoogleのコアアップデートにより吹っ飛び大変なことになった経験があります。

なので、本業とは別で安定したな収入源を確保することは、フリーランスまたは起業家として生きていく上では重要です。投資や資産運用の知識も学んでおいて損はないでしょう。

しかし、Googleで「不動産投資セミナー」と検索すると、「不動産投資セミナー 怪しい」といった関連ワードが1番目に表示されます。実際に、無料でセミナーに集客して、その後高額な情報商材や塾を売り込まれることはよくあります。

そこでこの記事では、数ある不動産投資セミナーを徹底的に比較し、おすすめの不動産投資セミナーのみを厳選して紹介します。

※本コンテンツはプロモーション(PR)を含みます。また、詳しい最新情報に関しては必ず公式サイトをご確認ください。料金は特段の表示がない限りは全て税込表記です。

不動産投資セミナーとは？

不動産投資セミナーとは、その名の通り不動産投資について学ぶことができるセミナーです。

セミナーには不動産投資や投資信託など、他にも様々な金融商品がありますが、その中でも不動産投資に特化して学ぶことができます。

セミナーの内容も、初級編・中級編・応用編と受講者のレベル感に合わせた内容になっているケースが多く、資産運用初心者の方にもおすすめです。

セミナー終了後は講師に質問することも可能なので、ある程度独学して質問をたくさん用意してからセミナーに参加するとコスパがいいです。

初心者におすすめの不動産投資セミナー一覧を比較

では、本記事で紹介する不動産投資セミナーを一覧でお見せしておきます。

初心者向けの不動産投資セミナーおすすめ5選【口コミ・評判あり】

では、初心者におすすめの不動産投資セミナーを紹介します。

①JPリターンズ｜東京23区と横浜・川崎エリアを得意とする不動産投資セミナー

おすすめ度： 5.0

『JPリターンズ』は、東京23区と横浜・川崎エリアの中でも入居率の高いエリアの物件を中心に取り扱っている不動産投資会社です。

様々な有名企業と協賛で累計180回以上も開催されているセミナーは評判もよく、安心して参加できます。セミナー後の無理な勧誘なども一切ありません。

セミナーの主な内容としては、マンション投資の流行の見抜く方法、成功する投資方法とダメな投資方法の違い、収益を上げる良い物件の狙い目、などと実践的な知識を学ぶことができます。

JPリターンズでは、管理業務の代行、保険の加入相談、運用プランの見直し、リノペーション・リフォームの提案、物件売却など、不動産投資家を一気通貫でサポートしています。

JPリターンズはこんな人におすすめ

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JPリターンズの基本情報

運営会社	J.P.Returns株式会社
受講料金	無料
仲介手数料	無料
受講場所	東京・オンライン
サポート内容	マンツーマンでの質疑応答・相談が無料
メリット	都心を中心に人気の高い物件を取り扱っている 担当者が業界経験10年以上で質が高い 空室率が低く安定している 家賃保証システム 購入後のアフターサービスが充実
デメリット	オーナーチェンジ物件は下見ができない 営業の電話がしつこいこともある

JPリターンズの口コミ・評判

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②FJネクスト｜ガーラマンションに投資できて非公開案件も多数

おすすめ度： 5.0

創業1980年の『FJネクスト』は、首都圏を中心に投資用マンションの開発、販売を行ってきた東証プライム上場の不動産会社です。

取り扱っているのは自社物件の「ガーラマンションシリーズ」で、新築・中古ともに扱っています。自社で新築マンションの企画から開発、そして販売までを手掛けているのが特徴です。

また、FJネクストでは、不動産投資家を対象としたセミナーや相談会なども開催しています。 来場セミナーとWebセミナー、他にも来場相談会、オンライン相談会を無料で開催しています。

実際に行われているセミナータイトルは以下の通りです。

セミナー参加者は、好立地の非公開物件や中古マンションの物件の情報なども教えてもらうことができるので、少しでも気になる方は気軽に参加してみると良いでしょう。

FJネクストはこんな人におすすめ

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FJネクストの基本情報

運営会社	株式会社FJネクスト
受講料金	無料
物件稼働率	98.7％
受講場所	東京本社（池袋）・オンライン
メリット	ガーラマンションシリーズの入居率は約99% 土地の仕入れから企画・開発・賃貸管理まで一気通貫でサポート フルローンで投資物件を購入可能 管理戸数17,000戸超のノウハウ 確定申告のサポートあり
デメリット	都心の駅近物件なので物件価格が高い 営業電話がしつこい

FJネクストの口コミ・評判

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③日本財託｜業界最大規模の無料で学べる中古マンション投資セミナー

おすすめ度： 4.5

『日本財託』は、不動産の売買や賃貸経営のサポート、建物管理を主力事業としており、管理戸数約27,000戸、オーナー数約9,500名、入居率99.33％の実績があります。

不動産投資初心者向けの無料オンラインセミナーをほぼ毎日開催しており、累計参加者数24,000名以上と業界最大規模のセミナーを運営しています。

セミナー内容は時流に応じて毎週内容が変わっており、「日銀総裁が変わった今こそ、不動産投資を始めるべきってホント？」「当社オーナーの7人に1人がFIREを実現！そのノウハウとは？」「普通のサラリーマンでも10年で経済的自由が目指せるテクニックを大公開」など、様々なテーマや角度から不動産投資を学ぶことができます。

日本財託はこんな人におすすめ

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日本財託の基本情報

運営会社	株式会社日本財託
受講料金	無料
管理戸数	27,000戸
受講場所	オンライン
メリット	毎週テーマが異なるセミナーを視聴できる 空室管理保証制度がある 家賃滞納保証制度があるのでリスクが低い 9,500名以上のオーナーコミュニティに参加できる ・しつこい電話・強引な勧誘は一切なし
デメリット	物件価格が高め 新築マンションがなく中古マンションしかない 利回りが低い傾向がある

日本財託の口コミ・評判

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④シノケンハーモニー｜人気のデザイナーズマンションに投資できる

おすすめ度： 4.5

『シノケンハーモニー』は、JASDAQに上場しているシノケングループを親会社に持つ不動産販売会社です。シノケングループでは、土地の仕入から設計、施工、提案、管理まで一気通貫でサポートしています。

シノケンハーモニーは、マンション・アパートの開発や販売に注力しており、主力商品であるアパートシリーズNew Standard、BRICK、PLATFORMは、2016年にグッドデザイン賞を受賞し、入居率は98％を超えています。

その実績と信頼が金融機関から高く評価されており、投資家は頭金なしで融資を引くことが可能です。場合によっては、融資期間35年、購入マンション以外の追加担保、連帯保証人が不要であるというケースもあります。

シノケンハーモニーはこんな人におすすめ

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シノケンハーモニーの基本情報

運営会社	株式会社シノケンハーモニー
受講料金	無料
受講場所	東京・大阪・オンライン
メリット	頭金なしで不動産投資が可能 人気のデザイナーズマンションに投資できる 無料セミナーを定期的に開催
デメリット	大型物件が多いので資金が必要

シノケンハーモニーの口コミ・評判

⑤ウィルレイズ｜マンション経営に特化した個別相談会が魅力

おすすめ度： 4.5

『ウィルレイズ』は、自社ブランド「LUMEED」マンションシリーズをはじめ､都内で利便性の高さや耐震性に優れた新築マンションを取り扱っている会社です。

ウィルレイズのセミナーでは、お金や投資に関する情報を入門者に向けて分かりやすく解説しています。その中で、色んな投資商品の比較を行なったり、専用のシミュレーターを用いて将来のお金を可視化するなど、不動産投資についての理解を深める工夫がされています。

セミナー参加者の多くは会社員や公務員であったり、またその半数近くが女性というように、幅広い層の方がウィルレイズで学んでいます。

参加者の口コミを見てみると、「女性のFP講師だったので、女性ならではの不安や疑問を安心して聞けました」「強引な勧誘が無く安心出来ました」「メリットやデメリットを全て包み隠さずに教えてくれた」と、肯定的な感想が多く見られました。

ウィルレイズセミナーはこんな人におすすめ

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ウィルレイズセミナーの基本情報

運営会社	株式会社ウィルレイズ
受講料金	無料
受講場所	浜松町 / 丸の内 / 銀座 / 日本橋
メリット	入居率99%の不動産を扱っている 借上保証システム（サブリース）あり 賃貸管理サービスが充実
デメリット	営業電話が多い

ウィルレイズセミナーの口コミ・評判

以上、初心者におすすめの不動産投資セミナーでした。

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不動産投資セミナーの選び方のポイント

前章の不動産投資セミナーの選び方を紹介します。

①自分の知識レベルに合っているか

不動産投資セミナーは、初歩的な知識を学べるものから専門的なものまで幅広いため、自分のレベルに合ったセミナーを選ぶのが大切です。

知識がないままに、専門的なセミナーに行っても、専門用語などがでてくるので分からないままになってしまうこともあります。

無料とはいえ時間を割いて行くわけですから、自分に最適な知識を身につけるためにも、自分の知りたいことに合わせてセミナーを選ぶようにしましょう。

②料金は適切か（中には無料のものも）

無料で開催しているセミナーが多いですが、なかには有料のセミナーもあります。有料のセミナーのほうが、より詳しく解説してくれます。

参加経験がないなら、まずは無料のセミナーでどのような形式で学べるのか体験してみましょう。

もし、そのセミナーが気に入ったら、同じ主催で行っている有料のセミナーへの参加を検討してみるのがおすすめです

③不動産投資セミナーの種類

不動産投資セミナーには、新築や中古マンションなどさまざまなテーマがあります。その数は非常に多いので、初めての人は悩むと思います。

もし自分の興味があるものが開催されていればいいのですが、「なんとなく不動産投資について知りたい」という人は、初心者向けのセミナーがおすすめです。

物件選定の基本や不動産運用の基礎まで初心者でも分かりやすく解説しています。初心者向けのセミナーを受ければ、そのなかから自分の興味があるテーマが見つかるはずです。

④主催者が信頼できるか

どこが主催しているのかは必ず自分で調べるようにしましょう。多くはありませんが、セミナーを利用した詐欺などの可能性もあるためです。

ネット上には不動産投資セミナーの評判や口コミが多いので、そちらを参考にして安全なセミナーを見極めましょう。安全かどうか不安な場合は、大手不動産会社が開催しているセミナーがおすすめです。

⑤口コミや評判は良いか

セミナーに参加する前はネット上の口コミや評判を確認しましょう。「（セミナー名） 評判」などで検索すれば、実際に行った人の感想などが見られます。

強引な勧誘や、高額な投資への勧誘をされるケースもあるため、事前にしっかりと調べておきましょう。

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不動産投資セミナーに参加するメリット

不動産投資セミナーに参加するメリットは下記の通りです。

①不動産投資の基礎知識が身に付く

セミナーやスクールでは多くの場合、実績豊富な現役投資家やファイナンシャルプランナーが講師を務めます。Webサイトや本などから独学で勉強するよりも、実践的な知識を効率よく身につけることができます。

実際に運用している人の話から、ローンを受けられる金融機関の情報が得られたり、具体的な不動産投資の手法を学ぶことができます。

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②プロの投資家・専門家に直接質問できる

不動産投資セミナーに参加すると、テーマによって金融や税務、不動産、ファイナンシャルプランナーとさまざまな分野の専門家から話を聞くことができます。

また、多くのセミナーでは個別相談も並行して行なっているので、専門家の話を聞くだけでなく、直接質問をすることも可能です。

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③非公開物件を紹介してもらえる可能性がある

セミナーによっては、未公開物件の情報を紹介してもらえることがあります。市場に出る前の段階で紹介してもらえるので、競合する買い手がいない状態で物件を検討できます。

立地が良かったり、相場より低い価格だったりと、好条件の物件に出会える可能性も高くなるため、そのような非公開物件を紹介してもらえるのは不動産投資セミナーに参加する大きなメリットです。

不動産投資セミナーに参加するデメリット

一方で、不動産投資セミナーに参加するデメリットは下記の通りです。

①投資の目的やレベルが合わない場合がある

新築マンションを購入したいのに中古マンションの投資セミナーに参加してしまうなど、セミナーやスクールの内容が自分の目指す投資スタイルと違うかったりなんてこともあります。

自分が必要なノウハウを効率的に身につけるため、事前にセミナーの内容や開催している会社を調べておくことが大切です。

自分に合った投資スタイルがまだ分からないという入門者の方は、複数のセミナーへ参加してさまざまな投資方法を学ぶのも一つの手段ではないでしょうか。

②怪しい勧誘があることも

セミナー会場では、不動産会社の営業マンから営業を受ける可能性があります。

実際にマンション購入を検討している場合であればともかく、情報収集目的でセミナーに参加してみようという段階では、営業マンから連絡があるのは迷惑だと感じることもあるでしょう。

事前に口コミや評判を確認しておき、中立性の高いセミナーに申し込むようにしましょう。

また、来場型のセミナーに参加するためには、実際に会場まで足を運ぶ必要があります。往復の交通費は自己負担となるので、セミナーの参加費を踏まえた上でコストを計算しておきましょう。

不動産セミナー前に知っておくと役立つ不動産投資の基礎知識

最後に、不動産セミナー前に知っておくと役立つ不動産投資の基礎知識を解説するので、参加前に頭に入れておくと良いでしょう。

①不動産投資の収益の仕組み

不動産投資の収益は「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」の2つがあります。

それぞれの違いは下記です。

不動産投資は「購入した物件を貸し出して賃料収入（インカムゲイン）を得る」という仕組みです。賃料は賃貸借契約によって一定期間は変動が起きづらいため、収益予測が立てやすいという特徴があります。

一方、キャピタルゲインは予測が難しい収益ポイントです。土地値や賃料の上昇などのインフレ傾向にある時、物件価格も上昇する可能性がありますが、正確にエリアの将来性を検証することは非常に難しいと言えます。

またリフォームやリノベーションを行いながら短期売買を繰り返してキャピタルゲインを得る手法もありますが、こちらも個人投資家にはハードルが高く、実践が難しいでしょう。

このような背景もあり、個人の不動産投資ではインカムゲインをベースに長期的に収益を得る、という方法が主流となっています。キャピタルゲインについては「値上がりを狙う」というよりも、「極端な値下がりが起きない」という低リスクの物件・エリアが選ばれやすい傾向にあります。

②不動産投資の利回り

不動産投資の利回りは主に下記の2種類があります。

表面利回りは年間の家賃収入を物件価格で割り戻した数値となっているため、年間の経費や取得費が合算されている実質利回りと比較すると正確性に欠けるというデメリットがあります。

しかし、不動産の概要書やネットに掲載されている物件情報などでは基本的に表面利回りが使用されています。これは不動産の諸経費を細かく算出し、個人ごとに異なる物件取得費を踏まえた利回りを提示することが非常に難しいためです。

表面利回りは物件の収益性を大まかに判断する際に役立ち、実質利回りはいくつか選んだ物件をより細かく調査して投資判断を行う時に役立つ指標です。不動産の利回りを見る時は、「表面利回り」と「実質利回り」のどちらの利回りを指しているのかを踏まえておくと良いでしょう。

③不動産投資のリスク

不動産投資は投資元本を棄損してしまうリスクがあります。また実物資産に投資を行うため、他の投資には見られない固有のリスクも存在します。

注意しておきたい主なポイントとしては下記の通りです。

これらは不動産固有のリスクでもあるため、投資戦略や資産状況によってリスク対策も異なってきます。セミナーを開催する不動産会社によってもリスクのとらえ方や具体的な対策についても違いがあるため、不動産会社選びの際に注目しておきたいポイントです。

悪質な不動産会社の場合、リスクについて積極的に開示をせずに有利誤認を促すケースもあります。不動産投資セミナーを受講する際は、上記のリスクについてどのような説明が行われるか、という点を意識されておくと良いでしょう。

まとめ：不動産投資セミナーに参加して投資家への一歩を踏み出そう

今回は、おすすめの不動産投資セミナーを紹介しました。

不動産投資セミナーに参加をする大きな目的の一つに「自身に合った営業担当者との接点を持つ」ということが挙げられます。セミナーでは会社の特徴や非公開物件の紹介等も行われますが、セミナー後の個別面談/個別相談会等で、話を聴いてくれる、自身に寄り添ってくれる営業担当者と出会うことが大切です。

まずは複数の不動産投資セミナーに参加し、自分の目的に合うものを探してみると良いでしょう。営業担当者からできるだけ多くの情報を収集して、その中でも正しい情報を自身の力で見極めて判断をしていく、ということも投資家として大切なスキルであると言えます。

今回は以上です。最後まで読んでいただき、ありがとうございました。