こんにちは『ぬの』です。Webマーケターとして2年間のフリーランスを経て、現在はWebマーケティング支援に特化したIT企業を経営しています。
THE NUNOBLOGでは、「全方位のWebスキル習得をサポート」というコンセプトのもと、「マーケティング・ライティング・デザイン・プログラミング・動画編集」を中心に、Webスキルの習得方法を発信しています。
IT業界で活躍している「マーケター、デザイナー、エンジニア、動画クリエイター」で20名程のフリーランスチームを組んでおり、Webスキル習得後の「IT業界への転職」や「フリーランスへの独立」も支援しています。
簡単な自己紹介
フリーランスとして独立、法人を作って企業した時に1つの収入だけに頼っているのは危険です。僕も実際独立当初に運営しているサイトがGoogleのコアアップデートにより吹っ飛び大変なことになった経験があります。
なので、本業とは別で安定したな収入源を確保することは、フリーランスまたは起業家として生きていき上では重要です。
そこでおすすめなのが不動産投資です。僕は5年間不動産会社で投資家やファンド相手に営業をしてきたので、不動産投資に関しては知識が豊富です。
不動産に特化した不動産クラウドファンディングは少額から不動産投資できるサービスとして人気を集めています。ですが、「SOLS(ソルス)で投資したいけど、不動産投資ってよく分からない」と躊躇している方もいるかもしれません。
そこで今回は、利用者の口コミ調査と僕の不動産会社で得た知識をもとに、『SOLS』の評判について、徹底解説していきます。
※本コンテンツはプロモーション(PR)を含みます。また、詳しい最新情報に関しては必ず公式サイトをご確認ください。料金は特段の表示がない限りは全て税込表記です。
SOLS(ソルス)とはどんな不動産クラウドファンディング？
まずは、SOLS(ソルス)の基本情報から見ていきましょう。
SOLS(ソルス)の基本情報
| 運営会社 | 株式会社不二興産 |
| 想定利回り | 5.0%～7.0% |
| 最低投資金額 | 5万円 |
| 運用期間 |
4ヶ月~18ヶ月 |
| 特徴 | 不動産がプロが厳選した不動産に投資できる 途中解約が可能で投資期間中に換金できる 劣後比率が高く、投資家の元本が保護されている 想定利回りが5%以上と比較的高い 法人口座での不動産投資が可能 |
SOLS(ソルス)の投資案件の特徴
『SOLS』は愛知県名古屋市の㈱不二興産が運営する不動産クラウドファンディングです。
対象エリアは愛知・東京・大阪となっており、運営会社の収益不動産再生事業、賃貸経営コンサルティング事業のノウハウを活かしたファンド組成が行われています。
SOLSでは、一棟マンション・アパートを小口化して複数の投資家と共有し、物件の運用を行っていきます。物件の管理・運用、物件案件の選定は、すべてSOLSに勤めるスタッフが行ってくれるので、投資家が物件管理・運用に関与する必要がありません。
つまり、不動産投資の経験や知識、物件選定の目利きがなくても、手軽に不動産投資が行える投資初心者にうってつけのサービスです。
運営会社の株式会社不二興産は収益不動産再生事業をメインに、不動産関連の事業を20年に渡って手掛けており、蓄積されたノウハウを活かして少額不動産投資ができるファンドを提供しています。
他社と比較して高い劣後出資割合が設定されていることや、地位譲渡事務手数料を支払うことで投資期間中に譲渡が可能であるという点が特徴です。
SOLS(ソルス)の評判は？【口コミを徹底レビュー】
本章では、その内容を踏まえて実際の受講者の声を見ていきましょう。
良い口コミ・評判
まずは、良い口コミ・評判を紹介します。
良い口コミ：評判①：SOLSの第2号案件に当選
SOLSの第2号案件に当選しました。 倍率が200%を超えていたけど、当選したので嬉しいです。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
良い口コミ：評判②：劣後出資比率が高いので、安心できる
SOLSの案件は劣後出資比率が高いので、安心できる。 劣後出資率88%というのは、他のクラファンでは見たことない数字だったので驚いた。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
良い口コミ：評判③：5万円から少額スタートできる
5万円から少額スタートできるのがよかったです。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
良い口コミ：評判④：GMOあおぞらネット銀行か住信SBIネット銀行のどちらか選べる
SOLSの4号案件当選！
今のところ1号から皆勤賞です。
ここは振込先がよくあるGMOあおぞらネット銀行か、珍しく住信SBIネット銀行のどちらか選べます。#不動産投資型クラウドファンディング pic.twitter.com/p61n1tZsdL
— きたの (@kitano_income) February 8, 2023
良い口コミ：評判⑤：太っ腹な特典の付いた物件もある
太っ腹な特典の付いた3号案件からひと息、不動産投資型クラウドファンディング「SOLS（ソルス）」で次の案件が登場しました。
今回も劣後多めの堅い案件、3号案件出資者には優先抽選枠があります。
私も応募予定です😃#ブログ書け #はてなブログ https://t.co/hhR6wgJAmH— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) January 17, 2023
悪い口コミ・評判
一方で、悪い口コミ・評判には下記のようなものがありました。
悪い口コミ・評判①：倍率が高いので、なかなか当選しな
倍率が高いので、なかなか当選しないのが残念。 次の案件こそ当選することを祈っています。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
悪い口コミ・評判②：抽選に落ちてしまった
SOLS(ソルス)は新規会員登録後、60日以内の新規投資完了でポイントタウンから13200p貰える！🎉
で、11月7日に登録しました🙌
で、今回倍率1.3倍の案件の抽選結果が出ました😆
1.3倍とか落ちるわけないやろ😏
落選した😰
ここ半年に1回しか案件でない😨
30日以内に投資できない😭
おわた😇 pic.twitter.com/TYNMelf3rh
— ゆうき@アラフォー投資家 (@around40_3723) December 5, 2022
以上、SOLSの口コミ・評判でした。
ご覧の通り、SOLSを利用しているユーザーの満足度には個人差があります。次の章で、SOLSを利用するメリット・デメリットを紹介します。
SOLS(ソルス)の評判から分かったメリット
基本情報を抑えていただいたところで、SOLSの魅力をさらに深堀していきます。他社と比較した時のSOLSのメリットを紹介します。
①1口5万円から不動産投資ができる
SOLSでは、最低投資額1万円～始めることができます。
不動産投資は本来非常にお金のかかるものであり、個人投資家の参入が難しい分野の1つです。数百万円はもちろんのこと、数千万円以上かかることも珍しくありません。
しかし、SOLSなら、最低額である1万円から投資できます。
②不動産がプロが厳選した不動産に投資できる
SOLSの運営会社である株式会社不二興産は、収益不動産再生事業や賃貸経営コンサルティング事業を展開しており、蓄積されたノウハウを活かして投資ファンドを組成しています。
不動産のプロフェッショナルが厳選した不動産に投資できるのは、投資家にとってメリットとなります。
③途中解約が可能で投資期間中に換金できる
不動産投資型クラウドファンディングでは途中換金ができないサービスが大半となっていますが、SOLSでは投資期間中に現金が必要になった場合、手続きをすれば原則2ヶ月以内に換金できる仕組みになっています。
預金のような感覚で不動産投資ができるほか、運用期間が長いファンドへの投資も検討しやすいというメリットがあります。ただし、解約には地位譲渡事務手数料として出資額の10%+消費税が別途発生します。
④劣後比率が高く、投資家の元本が保護されている
SOLSの案件は、優先劣後比率が高いことでも有名です。
多くの不動産投資型クラウドファンディングで、優先劣後システムが採用されており、一定割合の損失までは保護されています。
一般的に劣後比率は10〜20%前後の案件が多いですが、SOLSでは劣後比率が88%の案件もありました。運営会社が十分に投資家の資産を保護しているため、安心して投資をはじめられるでしょう。
⑤想定利回りが5%以上と比較的高い
SOLSでは、投資家のリスクを軽減する仕組みを採用しながらも、想定利回りは、2023年11月現在5.83%です。
一般的な不動産クラウドファンディングですと、平均利回り3～5％程度が相場なので、これらと比較すると高い利回りを実現していると言えます。
ローリスクでありながら、ある程度の高利回りを狙いたい方にSOLSはおすすめです。
⑥法人口座での不動産投資が可能
SOLSは法人口座で運用することも可能です。
他社のクラウドファンディングでは、個人名義のみ口座開設可能なケースも多いため、法人口座で取引したい経営者によってはやや不便でしょう。
SOLSなら、法人でも個人でも状況に合わせて投資することができます。
SOLS(ソルス)の評判から分かったデメリット
前章ではメリットを紹介しましたが、もちろんデメリットもあります。本章ではデメリットも紹介するので、しっかりと把握しておきましょう。
①応募が殺到して抽選から外れる場合もある
SOLSで人気の高いファンドは、応募者がかなり殺到します。先着順に加え、抽選制のファンドも提供されており、応募したからといって必ず投資できるわけではありません。
時間をかけてファンドをリサーチしたのに、投資できない可能性がある点は注意が必要です。
②案件の実績がまだ少ない
SOLSは高利回りで人気の不動産投資型クラウドファンディングですが、過去の案件が7件とまだまだ実績が少ないサービスでもあります。（2023年11月時点）
そのため、もし実績を重視して不動産投資サービスを選びたい人には向いていないでしょう。
ただ、現在運用を終了しているファンドは、全て元本割れすることなく出資金の償還がなされ、想定利回り通りの配当が行われているので、過去の実績から判断すると特段心配不要と感じます。
③東京の案件は少なめ
SOLSで投資対象となっている不動産は東京都世田谷区の物件が1件あるほかは、愛知県の2件、大阪府の1件となっています。
東京以外の不動産が投資対象となるケースが多く、東京都心部の不動産へ投資をしていきたい方にとってはやや使いづらいサービスと言えるでしょう。
不動産投資型クラウドファンディングは、実際の不動産の運用結果によってパフォーマンスが変わります。SOLSのファンド紹介ページでは、投資不動産の詳細な情報が記載されているので、投資の是非を判断していきましょう。
もし、この点が心配な場合は『COZUCHI』や『TOMOTAQU』の2社はおすすめです。他の不動産クラウドファンディングと比較すると、運用実績が豊富で比較的安定したリターンが見込めます。実際の利用者の口コミも良好です。
以上が、SOLSのデメリットです。上記のデメリットが気にならない方にはSOLSはおすすめなので、ぜひ投資先の1つとして検討してみてはいかがでしょうか？
SOLS(ソルス)がおすすめな人・向いている人
以上の内容を踏まえ、SOLSがどんな人におすすめかをまとめます。
以上が、SOLSがおすすめな人です。上記の中で一つでも当てはまる方は、SOLSはおすすめですよ。
登録は無料でできるので、とりあえず登録してくだけ損はないと思いますよ。
SOLS(ソルス)の始め方【登録～投資まで】
ここまで読んでいただき、SOLSが少しでも気になる人は、ぜひ気軽に登録してみてください。登録から利用開始までの流れをまとめると、次の通りです。
step
1会員登録
まずは、『公式サイト』から投資家登録をします。
新規会員登録より必要事項を入力して、会員登録してください。
step
2入金
投資家登録が完了したら、指定の口座に入金します。
step
3案件を探して応募
入金後は、投資したい案件を探して応募しましょう。
SOLS(ソルス)に関するよくある質問【Q&A】
最後に、SOLSに関するよくある質問をまとめましたので、参考にしてみてください。
①会員登録の資格を教えてください
会員登録をしていただくためには、以下の条件をすべて満たす必要がございます。
- 日本在住で在留資格を有している方。（永住権もしくは特別永住権をお持ちの方）
- 満20歳以上であること
- 弊社の審査に通った方。 （審査内容に関してはお答えできません）
②日本国籍で無くても利用は可能ですか？
日本国内に居住されていれば可能です。本人確認書類として、在留カードもしくは 特別永住者証明書をご提出ください。
③運営会社はどのような会社ですか？
"運営会社の株式会社不二興産は、マンション・アパートの買取再販等の社会貢献型不動産並びに非都市部における再生不動産強みを持っています。
④優先劣後出資とは何ですか？
匿名組合契約における出資区分のことです。優先出資者は劣後出資者と比較し、優先的に利益分配を受けることができます。
損失については、劣後出資者である当社が先んじて被る仕組みとなっているため、出資金の元本割れリスクが軽減されます。
SOLSでは、各ファンドごとに出資比率を設けることで、優先出資者である投資家のみなさまの資金をより安全な形で運用いたします。
⑤振込手数料を教えてください。
入出金にかかる振込手数料は投資家様負担となります。
同行宛の場合は振込手数料が無料となりますので（2023/6/5時点）、下記銀行の口座開設をおすすめしております。
⑥なにかしら手数料がかかるのか教えてください
会員登録・口座開設・口座維持費用は一切ありません。お客様負担の手数料につきましては、出資金をご入金いただく際の振込手数料、分配金を受け取る際の送金手数料となっております。
出資金の振込先及び、払戻しの際に弊社が利用する銀行は、「GMOあおぞらネット銀行」と「住信SBIネット銀行」でございます。
⑦クーリングオフはできますか？
電磁的方法により契約書面を受領した日から8日以内に弊社に書面をもって通知すれば、クーリングオフが可能です（書面を発したときに効力が発生となります）。
⑧運用期間終了した後出資金はいつ振り込まれますか？
概ね運用終了後1か月以内に振り込みます。ファンドにより異なりますので、契約書面をご確認ください。
（参考：公式サイト）
まとめ：SOLS(ソルス)で少額から投資を始めてみよう
今回は、SOLSの口コミ・評判を紹介しました。
不動産のプロが厳選する物件に投資できるSOLSは、利回り水準が高いほか、劣後出資比率が高いなど、投資しやすい環境が整っています。一方、ファンド数の少なさや、1口5万円以上の投資が必要な点はデメリットと言えるでしょう。
SOLSのような不動産投資型クラウドファンディングは少額資金から不動産へ投資ができる新しい投資方法として注目されています。
人気ファンドは応募倍率も高くなってしまうため、あらかじめ投資家登録を進めておくことも検討されておくと良いでしょう。
今回は以上です。最後まで読んでいただき、ありがとうございました。