こんにちは『ぬの』です。Webマーケターとして2年間のフリーランスを経て、現在はWebマーケティング支援に特化したIT企業を経営しています。
THE NUNOBLOGでは、「全方位のWebスキル習得をサポート」というコンセプトのもと、「マーケティング・ライティング・デザイン・プログラミング・動画編集」を中心に、Webスキルの習得方法を発信しています。
IT業界で活躍している「マーケター、デザイナー、エンジニア、動画クリエイター」で20名程のフリーランスチームを組んでおり、Webスキル習得後の「IT業界への転職」や「フリーランスへの独立」も支援しています。
簡単な自己紹介
フリーランスとして独立、法人を作って企業した時に1つの収入だけに頼っているのは危険です。僕も実際独立当初に運営しているサイトがGoogleのコアアップデートにより吹っ飛び大変なことになった経験があります。
なので、本業とは別で安定したな収入源を確保することは、フリーランスまたは起業家として生きていき上では重要です。
そこでおすすめなのが不動産投資です。僕は5年間不動産会社で投資家やファンド相手に営業をしてきたので、不動産投資に関しては知識が豊富です。
不動産に特化したクラウドファンディングは少額から不動産投資できるサービスとして人気を集めています。ですが、「Victory Fundで投資したいけど、不動産投資ってよく分からない」と躊躇している方もいるかもしれません。
そこで今回は、利用者の口コミ調査と僕の不動産会社で得た知識をもとに、『victory fund』の評判について、徹底解説していきます。
※本コンテンツはプロモーション(PR)を含みます。また、詳しい最新情報に関しては必ず公式サイトをご確認ください。料金は特段の表示がない限りは全て税込表記です。
Victory Fund(ビクトリーファンド)とはどんな不動産クラウドファンディング？
まずは、Victory Fund(ビクトリーファンド)の基本情報から見ていきましょう。
Victory Fund(ビクトリーファンド)の基本情報
| 運営会社 | カチデベロップメント株式会社 |
| 想定利回り | 約8%〜10% |
| 最低投資金額 | 10万円 |
| 運用期間 |
6ヶ月〜12ヶ月 |
| 特徴 | 比較的大型の案件が多く投資しやすい 賃料保証がある 優先劣後方式を採用している 年利約8%〜10％程度の高い利回り 運用期間1年未満と短期運用ができる |
Victory Fund(ビクトリーファンド)の投資案件の特徴
『victory fund』は、カチデベロップメント株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。運営会社であるカチデベロップメント株式会社は、平成9年に設立され、東京エリアに特化した不動産業を行っています。資本金は1億円以上あり、資金面でも安心できるでしょう。
ファンドは募集金額が1億円を超える比較的大きめの案件が多いです。これまでに組成してきたファンドの募集金額は、すべて3,000万円以上です。募集金額が多いとそれだけ投資枠を確保できるため、投資しやすいという面でメリットになります。
victory fundでは、募集している案件の第1号に当たる案件は、2年間の長期運用を予定しており、最初の1年間だけ賃料保証が設けられています。
部倒産投資を行う上で気を付けるリスクは、元本割れと空室リスクです。特に空室が起きると、家賃が得られず、投資家に還元される利回りが低下します。しかし、1年間の賃料保証が付いているなら、配当額が下落しても心配ありません。
運用期間は6ヶ月〜12ヶ月と短期間のものが多く、すぐに利確できて、資金の流動性が高い点がVictory Fundのメリットの一つです。
また、優先劣後方式を採用しるなど、投資家のリスクを軽減する仕組みを採用しながらも、年利約8%〜10％程度のハイリターンを実現しています。
ローリスクでありながら、ある程度の高利回りを狙いたい方にVictory Fundはおすすめです。
Victory Fund(ビクトリーファンド)の評判から分かったメリット
基本情報を抑えていただいたところで、Victory Fundの魅力をさらに深堀していきます。他社と比較した時のVictory Fundのメリットを紹介します。
①比較的大型の案件が多く投資しやすい
Victory Fundのファンドは募集金額が1億円を超える比較的大きめの案件が多いです。これまでに組成してきたファンドの募集金額は、すべて3,000万円以上です。
しかも、ほとんどの案件で満額成立またはそれに近い状態で成立を達成しており、更新時時点では不成立の案件はありません。
募集金額が多いとそれだけ投資枠を確保できるため、投資しやすいという面でメリットになります。
②賃料保証がある
VICTORY FUNDが募集している案件の第1号に当たる案件は、2年間の長期運用を予定しており、最初の1年間だけ賃料保証が設けられています。
賃料保証とは、期間内で不動産に入居者が募らなくても、家賃収入が一定額入ってくるという保証です。
部倒産投資を行う上で気を付けるリスクは、元本割れと空室リスクです。特に空室が起きると、家賃が得られず、投資家に還元される利回りが低下します。
しかし、1年間の賃料保証が付いているなら、配当額が下落しても心配ありません。
③優先劣後方式を採用している
VICTORY FUNDは優先劣後方式を採用しています。優先劣後方式とは、投資家と運営会社が運用しているファンドで共同出資をおこなう仕組みです。
損失が出た場合、一定の損失割合までは運営会社が先に損失を負担してくれるので、投資家に有利な内容といえます。仮に不動産の収益が減ることや価格が下がることがあっても、先に損失を被るのはVICTORY FUNDの運営側です。
プロが選んだ物件に投資ができ、かつ優先劣後方式を採用しているので安全性は高いといえるでしょう。
④年利約8%〜10％程度の高い利回り
Victory Fundでは、投資家のリスクを軽減する仕組みを採用しながらも、年利約8%〜10％程度のハイリターンを実現しています。
一般的な不動産クラウドファンディングですと、平均利回り3～5％程度が相場なので、これらと比較すると高い利回りを実現していると言えます。
ローリスクでありながら、ある程度の高利回りを狙いたい方にVictory Fundはおすすめです。
⑤運用期間1年未満と短期運用ができる
Victory Fundでこれまで募集されているクラウドファンディングの運用期間は6ヶ月〜12ヶ月です。
他の不動産クラウドファンディングであれば、運用期間が2年〜3年ほどの案件もあるので、1年で回収できるVictory Fundの運用期間はかなり短いです。
すぐに利確できて、資金の流動性が高い点がVictory Fundのメリットの一つです。
Victory Fund(ビクトリーファンド)の評判から分かったデメリット
前章ではメリットを紹介しましたが、もちろんデメリットもあります。本章ではデメリットも紹介するので、しっかりと把握しておきましょう。
①最低投資金額が10万円と他社と比較すると高い
Victory Fundの投資金額は、1口100万円からとなっています。
不動産クラウドファンディングは1口1万円～投資できるファンドもあるので、他社と比較した時に最低投資金額の高さはデメリットと感じるでしょう。
②元本割れの可能性がある
Victory Fundでは今まで元本割れを起こしたことはありませんが、募集されるファンドに元本保証があるわけではありません。何らかの要因により投資対象先の評価額が下落して、それが劣後出資部分を超えると投資家の元本が減ります。
元本割れを起こしても、Victory Fundでは補填してくれません。ただ、出資法によって元本や配当の保証は禁止されています。
しかし、先述したように優先劣後構造を採用しているため、物件の下落が一定範囲内であれば投資家の元本には影響が出にくくなっていますよ。
もし、この点が心配な場合は『COZUCHI』や『TOMOTAQU』の2社はおすすめです。他の不動産クラウドファンディングと比較すると、運用実績が豊富で比較的安定したリターンが見込めます。実際の利用者の口コミも良好です。
③途中解約や売却ができない
Victory Fundでは、ファンドへの出資後に中途解約ができません。
運用期間が満了となるまで引き出しができないため、あらかじめ投資期間や投資金額についてよく検討したうえで申し込みをしましょう。
もし、途中解釈ができる不動産クラウドファンディングを探している方は、『COZUCHI』をチェックすると良いでしょう。
以上が、Victory Fundのデメリットです。上記のデメリットが気にならない方にはVictory Fundはおすすめなので、ぜひ投資先の1つとして検討してみてはいかがでしょうか？
Victory Fund(ビクトリーファンド)の評判は？【口コミを徹底レビュー】
前章では、Victory Fundのメリット・デメリットを紹介しました。本章では、その内容を踏まえて実際の受講者の声を見ていきましょう。
良い口コミ・評判
まずは、良い口コミ・評判を紹介します。
良い口コミ：評判①：利回りの高さに満足
VICTORY FUND の利回りの高さには満足しています。 日本国内の不動産投資案件で利回りが10%前後あるのは、なかなか珍しいと思います。 これからも投資したいです。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
良い口コミ：評判②：当選しやすい
規模が大きい案件が多いので、当選確率が高い気がします。 せっかく応募した案件で毎回落選だとテンションが下がるけれど、VICTORY FUNDは当選しやすいので気に入っています。
規模の大きい案件が狙い目だと思う。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
良い口コミ：評判③：家賃保証が付いている
家賃保証が付いているので、空室リスクが避けられるのも安心。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
良い口コミ：評判④：proostっていう本人認証アプリが便利でよかった
Victory fund投資家登録完了。proostっていう本人認証アプリが便利でよかったなあ。ハガキのやり取りもなく完結できました。
— しん@電気保安、物販🎱🀄️♨️🏩 (@jZmUJ3ooaaFqzEg) April 19, 2021
良い口コミ：評判⑤：社会に貢献していて魅力的
既存の商業施設の再生化案件に投資しました。
老朽化している施設を再生・収益化するのは、社会に貢献していて魅力的だと思います。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
VICTORY FUNDのポジティブな口コミでは、「利回りの高さに満足」「家賃保証が付いている」点が高く評価されていました。
悪い口コミ・評判
一方で、悪い口コミ・評判には下記のようなものがありました。
悪い口コミ・評判①：1口1万円から始められると良い
VICTORY FUNDの案件は10万円からスタートですが、本音を言うと1万円スタートできたらうれしいです。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
悪い口コミ・評判②：信頼できるサービスなのか分からない
VICTORY FUNDの利回りは魅力的だけど、信頼できるサービスなのか分からない。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
ポジティブな口コミが大半でしたが、一部「1口1万円から始められるとなお良い」といったネガティブな口コミも見受けられました。
以上、Victory Fundの口コミ・評判でした。
Victory Fundの口コミ・評判を紹介しましたが、百聞は一見に如かずです。登録するだけなら無料なので、ぜひ気軽に登録してみてくださいね。
Victory Fund(ビクトリーファンド)がおすすめな人・向いている人
以上の内容を踏まえ、Victory Fundがどんな人におすすめかをまとめます。
以上が、Victory Fundがおすすめな人です。上記の中で一つでも当てはまる方は、Victory Fundはおすすめですよ。
登録は無料でできるので、とりあえず登録してくだけ損はないと思いますよ。
Victory Fund(ビクトリーファンド)の始め方【登録～投資まで】
ここまで読んでいただき、Victory Fundが少しでも気になる人は、ぜひ気軽に登録してみてください。登録から利用開始までの流れをまとめると、次の通りです。
step
1投資家登録～口座開設
まずは、『公式サイト』から投資家登録をします。
「会員登録」を選択し、メールアドレスを登録します。
step
2入金
投資家登録が完了したら、指定の口座に入金します。
step
3案件を探して応募
入金後は、投資したい案件を探して応募しましょう。
（参考：公式サイト）
Victory Fund(ビクトリーファンド)に関するよくある質問【Q&A】
最後に、Victory Fundに関するよくある質問をまとめましたので、参考にしてみてください。
①口座開設に手数料はかかりますか？
口座開設及び口座維持手数料は無料です。会員登録、ファンド申し込み及び投資実行の際も、 手数料は発生いたしません。分配金の出金の際の振込手数料についても弊社にて負担いたします。
②配当金(分配金)の受け取り時期と方法は？
ファンドによってそれぞれ運用期間が設けられており、運用期間終了後から1ヵ月を目処にご登録頂いた銀行口座へ、 出資金(元本)とともにお振込みします。
③確定申告は必要なのでしょうか？
年末調整を受けた給与所得者の1年間の雑所得の合計金額が20万円を超えた場合には、 確定申告を行う必要があります。なお、雑所得は他の所得と損益通算できない点にご注意ください。
④中途解約はできますか？
原則として、クーリングオフ期間を経過した場合の中途解約はできません。
⑤ファンドの運用期間が延びる、もしくは短縮される事はありますか？
対象不動産の売却のタイミングによっては、運用の終了が当初予定より前後する可能性があります。その場合には、あらかじめお客様に書面またはメール、当サイトにより通知させていただきます。
⑥出資元本は保証されていますか？
出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。
⑦出資金以外に費用はかかりますか？
- 会員登録、投資申請：無料
- 運用手数料：投資申請画面に掲載の「契約締結前交付書面」にてご確認ください。
- 入金時の振込手数料：お客様負担になります。恐れ入りますがご了承ください。
（参考：公式サイト）
まとめ：Victory Fund(ビクトリーファンド)で少額から投資を始めてみよう
今回は、Victory Fundの口コミ・評判を紹介しました。
Victory fundは、不動産投資型クラウドファンディング業界の中でも最も高い水準の利回りが特徴です。募集金額が大きいため、しっかり調べた上で余裕を持って応募できます。
家賃保証や予定売却価格、運営会社による劣後出資などを考えても、無謀な利回りではないでしょう。高いリターンを狙いたい投資家に、ぜひおすすめしたいサービスです。
今回は以上です。最後まで読んでいただき、ありがとうございました。