こんにちは『ぬの』です。Webマーケターとして2年間のフリーランスを経て、現在はWebマーケティング支援に特化したIT企業を経営しています。
THE NUNOBLOGでは、「全方位のWebスキル習得をサポート」というコンセプトのもと、「マーケティング・ライティング・デザイン・プログラミング・動画編集」を中心に、Webスキルの習得方法を発信しています。
IT業界で活躍している「マーケター、デザイナー、エンジニア、動画クリエイター」で20名程のフリーランスチームを組んでおり、Webスキル習得後の「IT業界への転職」や「フリーランスへの独立」も支援しています。
簡単な自己紹介
フリーランスとして独立、法人を作って企業した時に1つの収入だけに頼っているのは危険です。僕も実際独立当初に運営しているサイトがGoogleのコアアップデートにより吹っ飛び大変なことになった経験があります。
なので、本業とは別で安定したな収入源を確保することは、フリーランスまたは起業家として生きていき上では重要です。
そこでおすすめなのが不動産投資です。僕は5年間不動産会社で投資家やファンド相手に営業をしてきたので、不動産投資に関しては知識が豊富です。
不動産に特化したクラウドファンディングは少額から不動産投資できるサービスとして人気を集めています。ですが、「CREAL(クリアル)で投資したいけど、不動産投資ってよく分からない」と躊躇している方もいるかもしれません。
そこで今回は、利用者の口コミ調査と僕の不動産会社で得た知識をもとに、『CREAL』の評判について、徹底解説していきます。
※本コンテンツはプロモーション(PR)を含みます。また、詳しい最新情報に関しては必ず公式サイトをご確認ください。料金は特段の表示がない限りは全て税込表記です。
CREAL(クリアル)とはどんな不動産クラウドファンディング？
まずは、CREAL(クリアル)の基本情報から見ていきましょう。
CREAL(クリアル)の基本情報
| 運営会社 | クリアル株式会社 |
| 想定利回り | 4〜5.5% |
| 最低投資金額 | 1万円 |
| 運用期間 |
8ヶ月〜18ヶ月 |
| 特徴 | 優先劣後方式で投資家のリスクを低減 基本手数料が無料で提供されている 年率約4〜5.5%の高い利回り 多種多様な大型不動産に投資できる 投資家を保護する仕組みが豊富（分別管理・マスターリース） 上場企業が運営しており信頼性が高い |
CREAL(クリアル)の投資案件の特徴
『CREAL』は、東証グロース上場企業であるクリアル株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
上場企業は一定の資本力、外部監査、反社会勢力の交際がないかなどの審査を受けているため、社会的信用そして財務力において一定の基準をクリアしています。それだけに、倒産という自体には陥りにくく、また投資家に対して不正行為を働く可能性が低いです。
最低投資額1万円～始めることができ、基本手数料が無料です。同じような不動産投資では様々な手数料が発生するのが、大きな損失となることもありますが、CREALでは全て無料となっています。
利回りは、年利率4〜5.5%程度のハイリターンを実現しています。利回りが高ければ高いほど利息も多くもらえるため、配当金が高くなり儲けることができます。企業が通常銀行から融資を得る場合は、利息がかなり安くなっており企業も返済しやすいです。
そして、個人的に大きなメリットと感じるのが多種多様な大型不動産に投資できる点です。多くの不動産クラウドファンディングでは、居住用マンションだけという場合が多いですが、CREALではホテルやオフィスはもちろん、保育園や学校、物流施設など多種多様な投資先を選べます。
個人では、上記のような大規模なファンドにローリスクで投資できる機会は少ないので、大規模投資にローリスクで参加したい方は、ぜひ投資してみてください。
「優先劣後出資」・「分別管理」・「マスターリース契約」といった投資家を保護する仕組みも豊富です。CREALは業界内でも人気、実績共に屈指のサービスなので、迷ったらCREALを選んでおけば間違いないでしょう。
CREAL(クリアル)の評判から分かったメリット
基本情報を抑えていただいたところで、CREALの魅力をさらに深堀していきます。他社と比較した時のCREALのメリットを紹介します。
①1口1万円の少額から投資できる
CREALでは、最低投資額1万円～始めることができます。
不動産投資は本来非常にお金のかかるものであり、個人投資家の参入が難しい分野の1つです。数百万円はもちろんのこと、数千万円以上かかることも珍しくありません。
しかし、CREALなら、最低額である1万円から投資できます。
②基本手数料が無料で提供されている
CREALでは基本手数料が無料です。同じような不動産投資では様々な手数料が発生するのが、大きな損失となることもありますが、CREALでは全て無料となっています。
そのため、手数料による損失がありません。
ただし、入金手数料や出金手数料は投資家負担になるため、利用する銀行をCREALの指定銀行と揃えるといいでしょう。ちなみにCREALの指定銀行は『楽天銀行』となっています。
③年率約4〜5.5%の高い利回り
CREALでは、物件の賃料収入や売却想定価格等をきっちりシミュレーションし、優先劣後構造を採用することで、年利率4〜5.5%程度のハイリターンを実現しています。
利回りが高ければ高いほど利息も多くもらえるため、配当金が高くなり儲けることができます。企業が通常銀行から融資を得る場合は、利息がかなり安くなっており企業も返済しやすいです。
利回りが比較的高めなので、ある程度収益を狙えるという点もメリットとなるでしょう。
④多種多様な大型不動産に投資できる
CREALでは、多種多様な大型不動産に投資できるのもメリットです。
多くの不動産クラウドファンディングでは、居住用のマンションだけという場合が多いですが、CREALではホテルやオフィスはもちろん、保育園や学校、物流施設など多種多様な投資先を選べます。
投資物件の金額規模は平均1億円以上と比較的大きく、過去にホテルの投資案件で8億8,000万円に上る金額を調達した実績があります。
個人では、上記のような大規模なファンドにローリスクで投資できる機会は少ないので、大規模投資にローリスクで参加したい方は、ぜひ投資してみてください。
⑤優先劣後方式で投資家のリスクを低減
CREALは優先劣後方式を採用しています。優先劣後方式とは、投資家と運営会社が運用しているファンドで共同出資をおこなう仕組みです。
損失が出た場合、一定の損失割合までは運営会社が先に損失を負担してくれるので、投資家に有利な内容といえます。仮に不動産の収益が減ることや価格が下がることがあっても、先に損失を被るのはプレファンの運営側です。
プロが選んだ物件に投資ができ、かつ優先劣後方式を採用しているので安全性は高いといえるでしょう。
⑥投資家を保護する仕組みが豊富（分別管理・マスターリース）
CREALでは、投資家を保護する仕組みが整っています。
- 優先劣後出資
- 分別管理
- マスターリース契約
優先劣後出資は前述した通りです。
分別管理とは、投資家から出資された資金を信託銀行に預けることで、運営会社の資産とは別々に管理することをいいます。
CREALのような投資型クラウドファンディングでは金融商品取引法の規制を受け分別管理を行う必要があり、万が一運営会社が破綻することがあっても、投資家の資金は原則返還されます。
さらに、CREALではマスターリース契約を採用しています。マスターリース契約とは、投資物件を不動産会社が一括借り上げしたのちに、第三者に転載する契約です。
マスターリース（サブリース）契約を結ぶと、空室が発生しても一定の賃料が保証されるので、投資家に支払う分配金が減少する可能性が減ります。そのため、元本や配当を確実に保証するものではありませんが、想定し得るリスクを可能な限り排除することができます。
⑦上場企業が運営しており信頼性が高い
CREALを運営するクリアル株式会社は東証グロース市場に上場しています。上場企業は一定の資本力、外部監査、反社会勢力の交際がないかなどの審査を受けているため、社会的信用そして財務力において一定の基準をクリアしています。
それだけに、倒産という自体には陥りにくく、また投資家に対して不正行為を働く可能性が低いのです。上場企業は、不動産投資型クラウドファンディング運営元として、投資家は一定の信頼性を置きやすいといえるでしょう。
事業者選びも重要であると言え、上場企業が運営するサービスであることはプラスに評価できるポイントと言えるでしょう。
CREAL(クリアル)の評判から分かったデメリット
前章ではメリットを紹介しましたが、もちろんデメリットもあります。本章ではデメリットも紹介するので、しっかりと把握しておきましょう。
①競争が激しい案件のため投資できない場合もある
CREALの不動産投資案件は非常に人気があり、案件は競争が激しいため、募集期間内で、募集金額に達することが多いです。
すぐに募集終了となる場合がありますので気になる案件があればすぐに投資するのがおすすめです。
②元本割れを起こすリスクがある
CREALでは募集されるファンドに元本保証があるわけではありません。何らかの要因により投資対象先の評価額が下落して、それが劣後出資部分を超えると投資家の元本が減ります。
元本割れを起こしても、CREALでは補填してくれません。ただ、出資法によって元本や配当の保証は禁止されています。
しかし、先述したように優先劣後構造を採用しているため、物件の下落が一定範囲内であれば投資家の元本には影響が出にくくなっていますよ。
もし、この点が心配な場合は『みんなで大家さん』や『TECROWD』の2社はおすすめです。他の不動産クラウドファンディングと比較すると、運用実績が豊富で比較的安定したリターンが見込めます。実際の利用者の口コミも良好です。
③途中解約や売却ができない
CREALでは、ファンドへの出資後に中途解約ができません。
運用期間が満了となるまで引き出しができないため、あらかじめ投資期間や投資金額についてよく検討したうえで申し込みをしましょう。
もし、途中解約や第三者への売却が可能な不動産クラウドファンディングを探している方は『COZUCHI』がおすすめです。平均利回りも4～13%と高く高収益が期待できます。
以上が、CREALのデメリットです。上記のデメリットが気にならない方にはCREALはおすすめなので、ぜひ投資先の1つとして検討してみてはいかがでしょうか？
CREAL(クリアル)の評判は怪しい？【口コミを徹底レビュー】
前章では、CREALのメリット・デメリットを紹介しました。本章では、その内容を踏まえて実際の受講者の声を見ていきましょう。
良い口コミ・評判
まずは、良い口コミ・評判を紹介します。
良い口コミ：評判①：毎月入金があるのでリターンの実感
今月もCREALから分配金が入金されました。少額ですが、毎月入金があるのでリターンの実感を得やすいです。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
良い口コミ：評判②：10%割引で利用できる優待がついていました
ホテルの案件は投資すると10%割引で利用できる優待がついていました。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
良い口コミ：評判③：分配額が投資時の想定より増えていた
CREALの分配額が投資時の想定より増えたとお知らせがあり、嬉しかったです。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
良い口コミ：評判④：投資家への情報提供が充実している
投資家への情報提供が充実していると感じます。進捗報告や収益情報などが適切に提供されました。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
良い口コミ：評判⑤：大手企業との連携も魅力
三菱地所やSBIなど大手企業との連携も魅力です。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
良い口コミ：評判⑥：利回り8.0%とかなり良い水準
不動産投資型クラウドファンディングのCREALの新規案件、利回り8.0%とかなり良い水準。
CREALの過去案件でも例が無い利回りなのでリスクはありますが、それを許容できる人にとっては面白いのでは。
（引用：X(旧Twitter)）
良い口コミ：評判⑦：12ヶ月4.5%は良い感じの配当
CREAL大型案件投資完了。12ヶ月4.5%は良い感じの配当。
私はビビりなので少額ずつ会社も7社ぐらいで1案件5〜10万で投資してます。（引用：X(旧Twitter)）
CREALのポジティブな評判で多かったのは「大手企業との連携も魅力」「利回り8.0%とかなり良い水準」という口コミです。
悪い口コミ・評判
一方で、悪い口コミ・評判には下記のようなものがありました。
悪い口コミ・評判①：投資できる枠をもっと増やして欲しい
2分で応募終了になり投資できませんでした。投資できる枠をもっと増やして欲しい。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
悪い口コミ・評判②：先着順のため断念しました
保育園案件に投資したいと思っていましたが先着順のため断念しました。募集が珍しいだけに残念でした。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
悪い口コミ・評判③：想定利回り4～5%なのである程度の資金は必要
1万円から少額投資できるのはメリットですが、想定利回り4～5%なのである程度の資金は必要に感じる。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
悪い口コミ・評判④：1分間のクリック合戦で終わる
CREAL
今日の20時から募集開始の案件。
この金額規模だと1分間のクリック合戦で終わるだろうな…（引用：X(旧Twitter)）
以上、CREALの口コミ・評判でした。
ご覧の通り、CREALを活用しているユーザーの満足度には個人差があります。ただ、百聞は一見に如かずです。登録するだけなら無料なので、ぜひ気軽に登録してみてくださいね。
CREAL(クリアル)がおすすめな人・向いている人
以上の内容を踏まえ、CREALがどんな人におすすめかをまとめます。
以上が、CREALがおすすめな人です。上記の中で一つでも当てはまる方は、CREALはおすすめですよ。
登録は無料でできるので、とりあえず登録してくだけ損はないと思いますよ。
CREAL(クリアル)の始め方【登録～投資まで】
ここまで読んでいただき、CREALが少しでも気になる人は、ぜひ気軽に登録してみてください。登録から利用開始までの流れをまとめると、次の通りです。
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1会員登録（無料）
まずは、『公式サイト』から投資家登録をします。
メールアドレスとパスワードだけで簡単に登録できます。登録したメールアドレスに確認のメールを差し上げますので、認証をお願いします。
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2投資家登録（無料）
お客様情報の入力とご本人様確認をしていただくと投資家登録が完了します。ご本人様確認は、スマホやタブレットを用いた撮影を行うことで、オンラインで手軽に完結します。
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3口座チャージ & 投資申込
投資家登録完了後はお客様専用口座が開設されます。投資前に専用口座へチャージを行い、お好みのファンドへ投資申込をご検討ください。
（参考：公式サイト）
CREAL(クリアル)に関するよくある質問【Q&A】
最後に、CREAL(クリアル)に関するよくある質問をまとめましたので、参考にしてみてください。
①CREALとはどのようなサイトですか？
CREALは不動産特定共同事業法に基づき、新しい時代の不動産投資を目指した不動産投資クラウドファンディングサービスです。
不動産投資における必要な情報を明確にすることで、投資家様に安心してご利用いただけるサービスとなっております。
②不動産特定共同事業法とは？
不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的とした法律です。
不動産特定共同事業とは、不動産会社等が複数の投資家からの出資を受け、現物の不動産に関する事業を行い、その運用収益を投資家に分配する事業のことをいいます。
不動産特定共同事業を行うには、行政当局から許可を得ることが必要となります。当社は不動産特定共同事業第1号及び第2号の許可を得ております。
③REITやソーシャルレンディングとの違いはありますか？
REITは、投資信託の一種で不特定多数の投資家様から資金を集め、集めた資金をもとに複数の不動産に投資し、運用益や売買差益を投資家様に分配する金融商品です。
REITは、不動産が証券化され、市場でその証券の売買がなされていることから、商品の価格は投資家様の需要と供給により、日々変動します。証券の価格は、市場の動きに左右されることから、不動産投資クラウドファンディングよりも値動きが大きくなります。
ソーシャルレンディングは、貸付型クラウドファンディングと呼ばれ、資金を運用したい投資家と資金を必要としている借手をインターネット上で繋ぐ融資サービスです。
④投資を始めるにはどのような手続きが必要ですか？
会員登録ボタンより会員登録後、投資家申請を行います。1～5営業日程度で投資申込が可能となります。
投資申込までの流れ
- 会員登録（無料）
- 投資家登録
- お客様専用口座へのご入金
- お好きなファンドへ投資申込
⑤運用実績はどのように確認できますか？
ログイン後トップ内の「資産状況」から確認可能です。
⑥募集開始前にはメールで案内いただけるのでしょうか？
会員登録時にご登録いただいたメールアドレス宛にファンドのご案内をいたします。
⑦一度出資したら解約はできないのでしょうか？
契約成立時書面の電子交付を受領した日から起算して8日を経過するまでの間、当社宛に書面による解約を申し出た場合であれば、クーリング・オフによる契約解除が可能です。
以降の解約につきましては、やむを得ない場合のみ解約が可能となります。
⑧利回りは確定しているのでしょうか？
利回りは確定しておりません。ただし、CREALは優先/劣後出資方式を採用し、不動産から得られた利益は、優先出資者であるお客様に優先的に分配される仕組みとなっております。
（参考：公式サイト）
まとめ：CREAL(クリアル)で少額から投資を始めてみよう
今回は、CREALの口コミ・評判を紹介しました。
CREALが提供する不動産投資ラウドファンディングでは、1口1万円から少額投資ができるため投資初心者の方でもおすすめのサービスです。
また、不動産投資業界で実績がある企業が厳選した国内不動産に投資ができ、今までのファンド実績も元本割れしたことがないため、安心して投資が可能です。
現在CREALでは、投資家デビューする方に対してお得なAmazonギフト券キャンペーンも開催しているため、上手に利用して投資をスタートできるでしょう。
今回は以上です。最後まで読んでいただき、ありがとうございました。