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こんにちは。ぬの(@the_nunoblog)です。
THE NUNOBLOGでは、「全方位のWebスキル習得をサポート」というコンセプトのもと、「マーケティング・ライティング・デザイン・プログラミング・動画編集」を中心に、Webスキルの習得方法を発信しています。
IT業界で活躍している「マーケター、デザイナー、エンジニア、動画クリエイター」で20名程のフリーランスチームを組んでおり、Webスキル習得後の「IT業界への転職」や「フリーランスへの独立」も支援しています。
簡単な自己紹介
フリーランスとして独立、法人を作って企業した時に1つの収入だけに頼っているのは危険です。僕も実際独立当初に運営しているサイトがGoogleのコアアップデートにより吹っ飛び大変なことになった経験があります。
なので、本業とは別で安定したな収入源を確保することは、フリーランスまたは起業家として生きていき上では重要です。
そこでおすすめなのが不動産投資です。僕は5年間不動産会社で投資家やファンド相手に営業をしてきたので、不動産投資に関しては知識が豊富です。
不動産に特化したクラウドファンディングは少額から不動産投資できるサービスとして人気を集めています。ですが、「プレファンで投資したいけど、不動産投資ってよく分からない」と躊躇している方もいるかもしれません。
そこで今回は、利用者の口コミ調査と僕の不動産会社で得た知識をもとに、プレファンの評判について、徹底解説していきます。
※本コンテンツはプロモーション(PR)を含みます。また、詳しい最新情報に関しては必ず公式サイトをご確認ください。料金は特段の表示がない限りは全て税込表記です。
プレファンとはどんなソーシャルレンディング？
まずは、プレファンの基本情報から見ていきましょう。
ちなみに、ソーシャルレンディングとはお金を借りたい人と貸したい人をネット上で結び付けるサービスのことです。
融資型クラウドファンディングとも呼ばれ、ネット上で不特定多数の人から資金を集めるクラウドファンディングの一種です。
プレファンの基本情報
| 運営会社 | 株式会社プレサンスリアルタ |
| 想定利回り | 4%〜5% |
| 最低投資金額 | 1万円 |
| 運用期間 |
3ヶ月～6ヶ月 |
| 実績総数 | 10件 |
| メリット | 1口1万円の少額から投資できる 東証スタンダード上場企業が運営 優先劣後方式を採用している 自社物件のみ扱うので品質が管理されている 投資資金を短期間で回収可能 |
| デメリット | 元本割れのリスクがある 途中解約ができない 募集金額が1,000万円未満であり競争率が高い |
※2023年8月時点
プレファンの投資案件の特徴
『プレファン』は、東証スタンダード市場に上場しているプレサンスコーポレーションのグループ企業が運営する不動産クラウドファンディングです。
プレサンスコーポレーションが自社開発したマンションに、1口1万円から投資できる点で注目を集めています。投資後の管理や運用は全て運営会社が行うので、投資家が行うことは何もありません。
また、運用期間も3ヶ月～6ヶ月と短いファンドもあり、スピーディーに成果を実感できます。優先劣後方式を採用しているので、損失が発生した場合は劣後出資者である運営会社（プレサンスリアルタ）が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者に優先的に分配されるので、安心して投資できます。
プレファンの評判から分かったメリット
基本情報を抑えていただいたところで、プレファンの魅力をさらに深堀していきます。
他社と比較した時のプレファンのメリットを紹介します。
①1口1万円の少額から投資できる
プレファンでは、1口1万円から不動産投資をスタートさせることができます。
一般的に、不動産投資を始めるには自己資金で数百万円〜数千万円、銀行の借入なども含めると1億円以上の資金が必要となります。
不動産投資を実践しながら学びたいけど、「自己資金がほとんどない」「大金をいきなり投資に使うのは怖い」という理由で一歩踏み出せない方は多いかと思います。
一方で、プレファンでは1万円から不動産投資に携われるので、初心者や自己資金が少ない方でも気軽に不動産投資をスタートできます。
②東証スタンダード上場企業が運営
プレファンの運営会社の親会社である株式会社プレサンスコーポレーションは、東証一部上場企業です。東証一部上場企業は一定の資本力、外部監査、反社会勢力の交際がないかなどの審査を受けているため、社会的信用そして財務力において一定の基準をクリアしています。
それだけに、倒産という自体には陥りにくく、また投資家に対して不正行為を働く可能性が低いのです。上場企業は、不動産投資型クラウドファンディング運営元として、投資家は一定の信頼性を置きやすいといえるでしょう。
運営元がしっかりしている不動産投資型クラウドファンディングに投資したいという方は、プレファンに投資すると良いです。
③優先劣後方式を採用している
プレファンでは、優先劣後方式を採用しています。優先劣後方式とは、損失が発生した場合に劣後出資者である運営会社（株式会社プレサンスリアルタ）が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者に優先的に分配される制度です。
この制度が採用されているので、投資家が出資した元本は守られやすくなり、リスクを抑えた資産運用が可能になります。
一方で、優先劣後方式であってもファンドの損失が大きい場合は、株式会社プレサンスリアルタが補填できる金額を超えてしまう可能性があります。優先劣後割合を確認しつつも、ファンド単体のリスクを考慮した投資判断を行う必要があります。
④自社物件のみ扱うので品質が管理されている
また、プレファンでは自社で開発した物件のみ取り扱います。他の不動産投資型クラウドファンディングを見ると、格安で中古物件を仕入れて運用する案件もよく見られます。
その場合、運用物件は自社で施工したものではないため、瑕疵（見えない不具合）の可能性のある物件も含まれます。しかし、プレファンは親会社が東証一部上場企業であり、多数の区分マンションを販売している実績があるので、管理も行き届いています。
品質の高いマンションを扱うため、空室も発生しにくく収入が安定し、資家に対して一定の配当を続けることが可能なのです。
⑤投資資金を短期間で回収可能
プレファンでこれまで募集されているクラウドファンディングの運用期間は3ヶ月〜6ヶ月のものが多いです。
他の不動産クラウドファンディングであれば、運用期間が2年〜3年ほどの案件もあるので、長くても1年で回収できるプレファンの運用期間はかなり短いです。
すぐに利確できて、資金の流動性が高い点がプレファンのメリットの一つです。
プレファンの評判から分かったデメリット
前章ではメリットを紹介しましたが、もちろんデメリットもあります。
本章ではデメリットも紹介するので、しっかりと把握しておきましょう。
①元本割れのリスクがある
投資商品において、元本保証は出資法により禁じられています。 不動産投資特有のリスクとして、天災による被害や不動産価値の著しい低下など、出資金が元本割れを起こすリスクがあることを予め理解しておきましょう。
不動産投資に限らず、株式投資や投資信託などの金融商品も元本割れのリスクはつきものであり、それらの金融商品と比較すると首都圏の不動産を運用するプレファンのリスクはかなり限定的です。
②途中解約ができない
これはプレファンだけでなく、他の不動産クラウドファンディングでも言えることですが、原則ファンド成立から運用期間終了まで途中解約することはできません。
ファンドへの入金期日から起算して8日間はクーリングオフ期間なので、その期間は解約できますが、その期間を過ぎると解約できません。
途中で資金が必要となっても、持分を売却して現金化することはできないので、余裕資金で投資することをおすすめします。
③募集金額が1,000万円未満であり競争率が高い
プレファンの募集案件は、単価の安い区分マンションを扱う案件であるため、一棟マンション案件よりも必然的に募集金額は小さくなります。
そのため、1号案件は投資の際の抽選倍率が500パーセントを超えており、投資したくてもなかなかできない状況が多いようです。
今後は一棟マンション案件が提供されたり、案件数が増加したりすることが期待されます。
プレファンの評判は？【口コミを徹底レビュー】
前章では、プレファンのメリット・デメリットを紹介しました。
本章では、その内容を踏まえて実際の受講者の声を見ていきましょう。
良い口コミ・評判
まずは、良い口コミ・評判を紹介します。
良い口コミ：評判①：上場企業プレサンスコーポレーションの子会社が運営している
プレファンは、上場企業プレサンスコーポレーションの子会社が運営しているので、しっかりした運営体制がとられていそう。
大阪では非常に有名ですし、安心感があります。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
良い口コミ：評判②：1万円から投資できるのがいい
1万円から投資できるのがいいです。
いつもさまざまな案件に少額で分散投資しているので、メリットに感じています。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
良い口コミ：評判③：年利5％前後の案件が多い
知人に勧められ、プレファンをはじめてみました。
安定運用なのに、利回りが高くて満足しています。年利5％前後の案件が多いので、ありがたいです。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
良い口コミ：評判④：入居率が98.3％以上という安定性が魅力的
不動産投資をしており、そこから得た収益の一部をプレファンに回しています。プレファンへの投資を始めてからは、不動産投資の規模はあまり拡大させず、既存物件で安定的に収益を上げてそれをプレファンに回しています。
なんといっても入居率が98.3％以上という安定性が魅力的です。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
良い口コミ：評判⑤：部分当選が多いみたい
すっかり忘れていましたが、プレファン15号、部分当選していました。
皆さん部分当選が多いみたいですね！ pic.twitter.com/B60X6wfm1Z— 疾風の (@ouranos510) September 4, 2022
プレファンのポジティブな評判で多かったのは「安定した運用ができている」「年利5％以上の投資ができている」という口コミです。
悪い口コミ・評判
一方で、悪い口コミ・評判には下記のようなものがありました。
悪い口コミ・評判①：途中解約できない点だけがデメリット
プレファンの運用実績はとても気に入っているけれど、途中解約できない点だけがデメリットに感じます。
他に魅力的な投資先が出てきたときに解約できないので、いつも少額で投資しています。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
悪い口コミ・評判②：案件によっては応募が殺到して当選しない
案件によっては応募が殺到して、なかなか当選しません。
また募集がはじまったら、応募したいと思います。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
悪い口コミ・評判③：運用期間6ヵ月の案件が多い
運用期間が短いです。
運用期間6ヵ月の案件ばかりなので、長期投資できる案件も作ってほしいです。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
プレファンのネガティブな意見は「途中解約できないこと」「応募が殺到し倍率が高いこと」「運用期間が短いこと」があげられました。
以上、プレファンの口コミ・評判でした。
プレファンの口コミ・評判を紹介しましたが、百聞は一見に如かずです。登録するだけなら無料なので、ぜひ気軽に登録してみてくださいね。
プレファンがおすすめな人・向いている人
以上の内容を踏まえ、プレファンがどんな人におすすめかをまとめます。
以上が、プレファンがおすすめな人です。
上記の中で一つでも当てはまる方は、プレファンはおすすめですよ。
登録は無料でできるので、とりあえず登録してくだけ損はないと思いますよ。
プレファンの始め方【登録～投資まで】
ここまで読んでいただき、プレファンが少しでも気になる人は、ぜひ気軽に登録してみてください。
登録から利用開始までの流れをまとめると、次の通りです。
step
1投資家登録～口座開設
まずは、公式サイトから投資家登録をします。
公式サイトで「会員登録」を選択し、メールアドレスを登録します。その後、マイページにて氏名や住所・銀行口座などの情報を入力し、本人確認することで投資家登録が完了します。
本人確認後、運営会社の審査を通れば手続き完了です。
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2入金
投資家登録が完了したら、指定の口座に入金します。
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3案件を探して応募
入金後は、投資したい案件を探して応募しましょう。
「応募中」の案件であれば、いつでも応募できます。案件ごとに事業内容や応募金額などが提示されているので、内容をしっかり確認したうえで応募することが大切です。
プレファンに関するよくある質問【Q&A】
最後に、プレファンに関するよくある質問をまとめましたので、参考にしてみてください。
①出資する際の流れはどうなりますか？
投資家仮登録後、募集中の不動産投資商品の申込を行うためには、法律に従い、投資家審査が必要となります。
- 投資家情報の入力
- 各書面への同意
- 本人確認
- マイナンバー書類の提出
以上のステップ完了後、投資家審査を経て、不動産投資商品の申込が可能となります。
申込が可能なステータスになりましたら、募集中のファンドへ応募していただきます。当選が確定次第、応募口数分の金額を当事務局指定の口座にご入金いただくことで、出資完了となります。
②一度出資したら解約はできないのでしょうか？
クーリングオフ期間中は解約が可能です。クーリングオフ期間は「ファンドへの入金期日／契約書面同意期日」から起算して8日間がクーリングオフ期間となります。
また、クーリングオフ後に譲渡申請することはできません。
③募集金額を下回った場合はどうなりますか？
皆様からの申込総額がファンドの募集総額を下回った場合、ファンドを不成立とさせていただく場合があります。ファンドが不成立となった場合、 出資金はお客様の振込口座へ返還いたします。
振込手数料はプレファンが負担いたします。
④利回りは確定してる？また運用期間中、予定賃料に達しなかった場合は？
利回りは確定しておりません。空室等により、実際の分配率が各ファンドの予定分配率に達しない可能性があります。
しかしながら、投資家のみなさまは優先出資者に該当するため、予定分配率に満たない場合でも優先出資者がファンドにて損失が発生した場合には、劣後出資者であるプレサンスリアルタが先んじて負担いたします。
⑤出資した対象不動産の所有権を持つことになりますか？
お客様は匿名組合契約のもと、事業者である当社の不動産事業に出資いただく形となりますので、直接的に不動産に関して所有権を取得することにはなりません。
⑥元本保証はありますか？
出資金の元本保証はされておりません。
プレファンは、優先出資/劣後出資の仕組みを採用し、お客様の出資元本が減少するリスクの低減を図っておりますが、運用資産の評価額が運用開始時より劣後出資額を超えて下落した場合、営業者である株式会社プレサンスリアルタの業務運営に支障が生じた場合や倒産した場合には、出資金が全額返還されないリスクがあります。
⑦振込手数料はどちらが負担するのですか？
会員からプレファンへの出資金の振込は、会員負担。プレファンから会員への分配金の振込は、プレファンの負担となります。
⑧確定申告は必要ですか？
不動産クラウドファンディングで発生した利益に関しては、「投資家様に返金される出資金（元本払戻分）」と「利益配当（分配金）」に分けられ、「利益配当（分配金）」は雑所得に該当し、総合課税の対象となります。
給与所得及び退職所得以外の所得の金額の合計額が20万円を超える方は、確定申告する必要があります。確定申告の詳細については、国税庁のサイト等でご確認ください。
（参考：公式サイト）
まとめ：プレファンで少額から投資を始めてみよう
今回は、プレファンの口コミ・評判を紹介しました。
東証一部上場企業という、高い社会的な信用力がある会社が運営している不動産投資型クラウドファンディングサイトがプレファンです。
投資期間が6ヵ月と短く、少額から手堅い投資ができるため、初心者の方にも始めやすいといえます。ただし、倍率は非常に高いため、頻繁に申し込みをしたり、他社サービスと併用したりすることをおすすめします。
プレファンに興味のある人は、まずは会員登録をはじめましょう。
今回は以上です。最後まで読んでいただき、ありがとうございました。