こんにちは『ぬの』です。Webマーケターとして2年間のフリーランスを経て、現在はWebマーケティング支援に特化したIT企業を経営しています。
THE NUNOBLOGでは、「全方位のWebスキル習得をサポート」というコンセプトのもと、「マーケティング・ライティング・デザイン・プログラミング・動画編集」を中心に、Webスキルの習得方法を発信しています。
IT業界で活躍している「マーケター、デザイナー、エンジニア、動画クリエイター」で20名程のフリーランスチームを組んでおり、Webスキル習得後の「IT業界への転職」や「フリーランスへの独立」も支援しています。
簡単な自己紹介
フリーランスとして独立、法人を作って企業した時に1つの収入だけに頼っているのは危険です。僕も実際独立当初に運営しているサイトがGoogleのコアアップデートにより吹っ飛び大変なことになった経験があります。
なので、本業とは別で安定したな収入源を確保することは、フリーランスまたは起業家として生きていき上では重要です。
そこでおすすめなのが不動産投資です。僕は5年間不動産会社で投資家やファンド相手に営業をしてきたので、不動産投資に関しては知識が豊富です。
不動産に特化したクラウドファンディングは少額から不動産投資できるサービスとして人気を集めています。ですが、「TOMOTAQUで投資したいけど、不動産投資ってよく分からない」と躊躇している方もいるかもしれません。
そこで今回は、利用者の口コミ調査と僕の不動産会社で得た知識をもとに、『TOMOTAQU』の評判について、徹底解説していきます。
※本コンテンツはプロモーション(PR)を含みます。また、詳しい最新情報に関しては必ず公式サイトをご確認ください。料金は特段の表示がない限りは全て税込表記です。
TOMOTAQU(トモタクとはどんな不動産クラウドファンディング？
まずは、TOMOTAQUの基本情報から見ていきましょう。
TOMOTAQU(トモタクの基本情報
| 運営会社 | 株式会社イーダブルジー |
| 想定利回り | 6%〜7% |
| 最低投資金額 | 10万円 |
| 運用期間 |
3ヶ月～3年 |
| 特徴 | 優先劣後システムを採用 運用期間が短いものから長期のものまで幅広いニーズに対応 第三者とのマスターリース(サブリース)契約を結んでいる 1口10万円から投資できる 独自のポイントシステムがある |
TOMOTAQU(トモタクの特徴
『TOMOTAQU』は、株式会社イーダブルジーが運営する不動産クラウドファンディングです。
株式会社イーダブルジーは、首都圏を中心に、区分マンションや一棟レジデンス、戸建て、土地など、さまざまな不動産の売買・仲介・賃貸をおこなっています。独自の販売戦略スキームにより、スピーディーな取引をおこなう不動産会社です。
TOMOTAQUの案件は、すべて優先出資90%、劣後出資10%で運営されており、TOMOTAQUには優先劣後システムが導入されており、優先出資者である投資家の元本の安全性を高めています。
そのため、万が一、投資先の不動産の評価額が下落した場合でも、10%までであれば投資家の元本には影響はありません。
また、全ての商品に対して第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しており、空室が発生しても一定の賃料が保証されるので、投資家に支払う分配金が減少する可能性が減ります。
そのため、元本や配当を確実に保証するものではありませんが、想定し得るリスクを可能な限り排除することができます。
1口10万円からと購入しやすいファンドですし、「トモタクポイント」という独自のポイントシステムが導入されています。新規会員登録やファンドの出資などのタイミングで付与され、貯まったポイントは出資金として利用することが可能です。
また、運用期間が3ヶ月から3年を目処に企画されており、運用期間の短い数か月程度のファンドから数年運用するファンドまで、幅広い運用期間の案件を組成しています。
TOMOTAQU(トモタクの評判から分かったメリット
基本情報を抑えていただいたところで、TOMOTAQUの魅力をさらに深堀していきます。他社と比較した時のTOMOTAQUのメリットを紹介します。
①優先劣後システムを採用
TOMOTAQUの案件は、すべて優先出資90%、劣後出資10%で運営されており、TOMOTAQUには優先劣後システムが導入されており、優先出資者である投資家の元本の安全性を高めています。
そのため、万が一、投資先の不動産の評価額が下落した場合でも、10%までであれば投資家の元本には影響はありません。投資家にとって、出資元本の安全性が高いのは嬉しいサービスを言えます。
②運用期間が短いものから長期のものまで幅広いニーズに対応
TOMOTAQUの直近5件での平均運用期間は、13.6ヶ月です。（2024年4時点）
TOMOTAQUの商品は、運用期間を3ヶ月から3年を目処に企画されており、運用期間の短い数か月程度のファンドから数年運用するファンドまで、幅広い運用期間の案件を組成しています。
多くの不動産投資型クラウドファンディングでは、運用期間が偏っているサービスが多いです。その点、TOMOTAQUでは幅広い運用スタイルの投資家も利用できる内容になっています、。
③第三者とのマスターリース(サブリース)契約を結んでいる
TOMOTAQUでは、全ての商品に対して第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。
マスターリース契約（サブリース契約）とは、不動産会社が第三者への転貸を目的として物件の所有者と結ぶ特定賃貸借契約と、所有者から借りた不動産会社が入居者（第三者）との間で結ぶ転貸借契約の2つの契約を指します。
マスターリースとサブリースの違いは、誰と誰が契約するかという点です。 マスターリースでは、不動産会社と不動産のオーナーが契約をします。 一方、サブリースでは、不動産会社とその不動産を利用したい人（第三者）が契約します。
マスターリース（サブリース）契約を結ぶと、空室が発生しても一定の賃料が保証されるので、投資家に支払う分配金が減少する可能性が減ります。そのため、元本や配当を確実に保証するものではありませんが、想定し得るリスクを可能な限り排除することができます。
④1口10万円から投資できる
TOMOTAQUは、1口10万円からと購入しやすいファンドもポイントです。
目黒区上目黒の「1号ファンド」は、2口以上、神奈川県横浜市南区「2号ファンド」は、5口以上からの応募でしたが、それ以降はすべて1口から購入可能となっています。
⑤独自のポイントシステムがある
TOMOTAQUでは、「トモタクポイント」という独自のポイントシステムが導入されています。
トモタクポイントは新規会員登録やファンドの出資などのタイミングで付与され、貯まったポイントは出資金として利用することが可能です。
出資金の20％までポイントを利用することができるため「リピート利用の特典が欲しい」「ポイントを活用した投資をしたい」という人には嬉しいサービスといえます。
TOMOTAQU(トモタクの評判から分かったデメリット
前章ではメリットを紹介しましたが、もちろんデメリットもあります。本章ではデメリットも紹介するので、しっかりと把握しておきましょう。
①最低投資金額が10万円は他社と比較すると高い
TOMOTAQUの最低投資金額10万円からは業界内では少し高めです。
1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングも多いため、最低投資金額の高さはデメリットと感じる人もいるでしょう。
②元本・分配金の保証は無い（元本割れの可能性はある）
TOMOTAQUでは募集されるファンドに元本保証があるわけではありません。何らかの要因により投資対象先の評価額が下落して、それが劣後出資部分を超えると投資家の元本が減ります。
元本割れを起こしても、TOMOTAQUでは補填してくれません。ただ、出資法によって元本や配当の保証は禁止されています。
しかし、先述したように優先劣後構造を採用しているため、物件の下落が一定範囲内であれば投資家の元本には影響が出にくくなっていますよ。
もし、この点が心配な場合は『みんなで大家さん』や『TECROWD』の2社はおすすめです。他の不動産クラウドファンディングと比較すると、運用実績が豊富で比較的安定したリターンが見込めます。実際の利用者の口コミも良好です。
以上が、TOMOTAQUのデメリットです。上記のデメリットが気にならない方にはTOMOTAQUはおすすめなので、ぜひ投資先の1つとして検討してみてはいかがでしょうか？
TOMOTAQU(トモタクの評判は？【口コミを徹底レビュー】
前章では、TOMOTAQUのメリット・デメリットを紹介しました。本章では、その内容を踏まえて実際の受講者の声を見ていきましょう。
良い口コミ・評判
まずは、良い口コミ・評判を紹介します。
良い口コミ：評判①：管理の手間がかからない
不動産投資型クラウドファンディングは、株式やFXのように日々の変動がない点が安心できます。実際の不動産投資は管理の手間がかかりますが、TOMOTAQUであればそういった手間がかからないのも魅力的です。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
良い口コミ：評判②：オンラインで手続きが完結する
オンラインで手続きが完結するので、手軽に出資ができます。
まだ新しいサービスなので、これからサービスが充実していくことに期待しています。
（引用：THE NUNOBLOG調査）
良い口コミ：評判③：スマホ1つで気軽に始められる
10万円から不動産投資家に😎
スマホ1つで意外と気軽に
始められますね☺️✊詳しくないので運用をおまかせで
お願いできるのは有難い！！当選の際はTOMOTAQU様の
紹介も兼ねて当選報告ツイート
させてください*॰ॱ✍
ご縁がありますように🍀— ちょちょ🧡低浮上なだけ！ (@24cyocyo24) July 28, 2022
良い口コミ：評判④：少額から不動産投資が出来るのでリスクが少ない
／
🏡サマギフキャンペーン🏡
＼amazonギフト券1000円分が5名様に当たる!!
【応募方法】
1⃣@tomotaquをフォロー
2⃣このツイートをRT
【締切】
2022年7月29日(金)13時まで⏱#SNS懸賞 #キャンペーン開催中 #アマギフ pic.twitter.com/yFqz0XsEXN— 【公式】TOMOTAQU（TOMOTAQU） (@tomotaqu) July 25, 2022
良い口コミ：評判⑤：初心者でも始めやすい不動産投資
TOMOTAQU様こんにちは！
初心者でも始めやすい1万円からの不動産投資✨
実績のあるTOMOTAQUさんなら安心ですね🥰💗沢山の方に広まりますように♬♡
素敵なキャンペーン
応募させて頂きます(*´˘`*)🙏🏻⋆*— とんとん (@Hd2He) July 27, 2022
良い口コミ：評判⑥：TOMOTAQUは1億6000万円集まるようになった
TOMOTAQUも1億6000万円集まるようになったか、、よかった
我々みたいな中小が成長してるのはリピートしてくださる方々のおかげ
（引用：X(旧Twitter)）
以上、TOMOTAQUの良い口コミ・評判でした。
「管理の手間がかからない」「初心者でも始めやすい不動産投資」という意見が多かったです。
TOMOTAQUは投資初心者の方でも始めやすいので、仕事や家事で忙しい方でも気軽に始められる投資と言えるでしょう。
悪い口コミ・評判
一方で、悪い口コミ・評判には下記のようなものがありました。
悪い口コミ・評判①：TOMOTAQUは税金払いすぎ
TOMOTAQUは税金払いすぎて、分配金が目減りしてますが、1円2円の世界なのであまり気にしないことにしました。#不動産投資型クラウドファンディング pic.twitter.com/PX6gVt0UhQ
— きたの (@kitano_income) July 29, 2022
悪い口コミ・評判②：ポイントサイトが承認されない
2月に運用が始まったTOMOTAQU、ポイントサイトの案件が未だ承認されません…。ポイントサイト（ポイントインカム）に2回問い合わせしましたが進捗なし😭
— aya.k (@ayak666) July 28, 2022
悪い口コミ・評判③：申し込み手順ページが使いにくい（回線が遅い）
TOMOTAQU、申込み手順のページを見ると後入金みたいに書いてあるのですが前入金だっとたとは(；・∀・)
申込み失敗、残念です。
ファンド情報に繋がるまで5分かかりました。— 疾風の (@ouranos510) March 3, 2022
悪い口コミ・評判④：TOMOTAQUの入金方法がわかりにくい
TOMOTAQU、回線負けなのか、そもそも事前入金が必要で投資できなかったのか、はっきりしない🤔
ホームページには事前入金が必要というのは一言も見当たらなかったんだが？
— フェルドマン (@feldoman0504) March 3, 2022
以上、TOMOTAQUの口コミ・評判でした。
「ポイントサイトが承認されない」「申し込み手順ページが使いにくい」という意見がありました。
TOMOTAQUは、ここ最近で急激に人気が出たためサーバーに問題があるのでしょう。なので危険という印象もちらほらあるようです。
TOMOTAQUの口コミ・評判を紹介しましたが、百聞は一見に如かずです。登録するだけなら無料なので、ぜひ気軽に登録してみてくださいね。
TOMOTAQU(トモタクがおすすめな人・向いている人
以上の内容を踏まえ、TOMOTAQUがどんな人におすすめかをまとめます。
以上が、TOMOTAQUがおすすめな人です。上記の中で一つでも当てはまる方は、TOMOTAQUはおすすめですよ。
登録は無料でできるので、とりあえず登録してくだけ損はないと思いますよ。
TOMOTAQU(トモタクの始め方【登録～投資まで】
ここまで読んでいただき、TOMOTAQUが少しでも気になる人は、ぜひ気軽に登録してみてください。登録から利用開始までの流れをまとめると、次の通りです。
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1会員登録
まずは、投資家登録をします。『公式サイト』で「会員登録」を選択し、メールアドレスを登録します。
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2投資家登録
「投資家登録はこちら」から投資家登録、本人確認に進みます。
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3申込＆出資金振込
ご希望のファンドへお申し込み後、出資金を専用口座にお振り込みください。ご入金後、契約締結となります。
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4運用開始
運用開始日までお待ち下さい。なお、配当金・償還された元金の情報はマイページ内でご確認いただくことができます。
TOMOTAQU(トモタクに関するよくある質問【Q&A】
最後に、TOMOTAQUに関するよくある質問をまとめましたので、参考にしてみてください。
①オンライン完結と書面契約型の違いはなんですか？
TOMOTAQUでは、電子取引で出資可能なオンライン完結と、面前取引の書面契約型の2種類の契約方法があります。
オンライン完結は、会員登録から書類の受け取りなど全てが、スマートフォン一台で完結できます。書面契約は、お申込み、ご契約を書面で行います。
②出資時に手数料はかかりますか？
会員登録や出資に関して当社への手数料は一切かかりませんが、出資金の振込手数料につきましては、投資家様のご負担となります。
抽選で落選した投資家様、先着順ファンドで出資できなかった投資家様に関する払い戻しは、抽選結果発表日から1週間以内に限り手数料無料といたします。
③出資した不動産の所有権等は取得できますか？
匿名組合契約に基づき、対象不動産の所有権等は事業者である当社に帰属します。
④募集ファンドは確定利回り商品ですか？
確定利回り商品ではありません。TOMOTAQUではサブリース契約の導入により、空室による賃料収入減少のリスク対策をしております。
⑤契約期間満了時の出資金はいつ戻ってきますか？
運用終了日の翌々月末の最終営業日までに分配金と共に償還します。
⑥どのような不動産に投資するのですか？
TOMOTAQUでは、不動産のバリューアップが見込める収益性の高い不動産に対して積極的にファンド組成する予定です。
（参考：公式サイト）
まとめ：TOMOTAQU(トモタクで)少額から不動産投資を始めてみよう
今回は、TOMOTAQUの口コミ・評判を紹介しました。
TOMOTAQUは、短期運用のファンドをメインに取り扱う不動産投資型クラウドファンディングです。対象物件にはサブリース契約が施されていることから、不動産投資を行う上で最も気になる空室リスクが低減されているメリットがあります。
また、TOMOTAQUでは公式SNSでの情報発信にも力を入れています。新規ファンドの募集やキャンペーン開催などの情報が随時お知らせされているため、ぜひ公式サイトと併せてチェックしておきましょう。
今回は以上です。最後まで読んでいただき、ありがとうございました。